При решении взять кредит основным моментом является процентная ставка по кредиту. Считается, что, чем она меньше, тем выгоднее кредит. Это утверждение верно только в половине случаев. Кроме процентов по кредиту, банк может устанавливать различные сборы и комиссии, следует также обратить внимание на сумму первоначального взноса и размер самого кредита.
Существует понятие «эффективная ставка» — это ставка по кредиту, рассчитанная с учетом всех дополнительных платежей и сборов. Банки, в силу конкуренции, снижают ставки по кредитам, устанавливая дополнительные комиссии и сборы. Существуют комиссии за рассмотрение заявки, за ведение счета, за выдачу кредита. Часть комиссий отменена законом, и теперь заемщики, ранее выплатившие данные комиссии, могут потребовать у банка возврата средств, выплаченных по комиссии.
Для того чтобы оформить ипотечный кредит максимально выгодно, необходимо выполнить ряд несложных действий. Сначала определяем, для каких целей нужна ипотека, какое именно жилье вы хотите купить, рассчитываем размер кредита. Далее ищем подходящую ипотечную программу. Изучаем банковские предложения на предмет сборов и комиссий, чтобы учесть дополнительные расходы. Такую информацию можно узнать на сайтах банков.
Определившись с лучшей программой, можно дополнительно заказать услуги брокера, который может подобрать еще более выгодное предложение с еще более низкой ставкой. За услуги брокер берет 1-2% от суммы кредита, если же брокер не нашел более выгодных условий, обращайтесь напрямую в банк.
Также предстоят расходы на оценщика жилья, страхование жизни и здоровья. Причем, банки настоятельно советуют «своих» людей. То есть, выбрав банк, в придачу к нему, также выбираются страховая компания, оценщик, а после заключения договора – еще и регистратор.
Услуги за оценку квартир варьируются от 4 до 7 тысяч рублей. Но при выборе не нужно руководствоваться лишь дешевизной услуг, лучше обратиться к грамотному специалисту, который проведет объективную оценку, не занижая стоимости жилья. Страховую компанию тоже следует выбрать надежную, из тех, которые выплачивают ущерб, в случае наступления страхового случая. Стоимость регистрации сделки составляет 2 тысячи рублей: 1 тысячу – за сделку, и 1 тысячу – за регистрацию права на собственность.
